不動産用語解説~防火地域~

2022/12/09

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防火地域は、都市計画で指定される地域であり、

火災を防止するため特に厳しい建築制限が行なわれる地域です（建築基準法61条）。

防火地域での建築規制は次の通りである。

1．すべての建築物は少なくとも「準耐火建築物」としなければならない。

2．次の1）または2）の建築物は必ず「耐火建築物」としなければならない。
1）階数が3以上の建築物
2）延べ面積が100平方メートルを超える建築物
ここで「階数が3以上」とは、地下の階数も含む。

従って、防火地域内の地上2階地下1階の建物は耐火建築物とする必要があります。
延べ面積が100平方メートルちょうどであれば、上記2．には該当しないことにも

注意が必要です。

なお、建築基準法61条では、防火地域であっても次の建築物は

「準耐火建築物」としなくてもよいという緩和措置を設けています。

ア．平屋建ての付属建築物で、延べ面積が50平方メートル以下のもの。
イ．門、塀
ただし上記ア．に関しては、外壁・軒裏を防火構造とし（建築基準法61条）、

屋根を不燃材料でふき（建築基準法63 条）、開口部に防火設備を設ける（建築基準法64条）

ことが必要とされています。

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